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📌 数据使用说明本文规则、案例与数字来自《中华人民共和国民法典》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020 年修正）、《重庆市城镇房屋使用安全管理办法》（重庆市人民政府令第 284 号）、重庆市住房和城乡建设委员会《关于进一步加强城镇房屋安全鉴定管理的通知》...

红河枫景小区百科：13栋2953户、50笔成交4228元/㎡与34笔租赁样本

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永川人民东路168号的红河枫景，是本站系列最平稳的样本：84 条台账中买卖 50 笔加权 4228 元/㎡，与评估均价 4150 元/㎡仅差 78 元（+1.9%），四年 4386→4369→4134→3873 元/㎡累计约 -11.7%，为系列最温和的年度降幅；租赁 34 笔占 40.5%，月...

永川10月17日成交5单：4笔二手房100%独家代售

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10月17日永川成交5单（二手4+租单1），覆盖4个板块。4笔二手房全部为业主独家代售，独家率100%，为台账售单≥4笔交易日中的第3次；成交周期全部≥177天、中位328天，约为全库中位83天的3.95倍。...

永川10月16日成交8单：凤凰世纪城两笔单价仅差0.16元

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10月16日永川成交8单（二手5+租单3），覆盖5个板块。凤凰世纪城同日两笔单价仅差0.16元/㎡，创台账单日同小区最小价差；嘉和香水湾5022.89元/㎡当日最高，红江厂家属院系全库唯一成交价高于挂牌价的记录。...

新鸥鹏巴川府小区百科：25栋1484户、56笔成交5298元/㎡与同月2.9倍极差

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永川行知路88号的新鸥鹏巴川府，同月同盘跑出系列最大极差：2026 年 4 月，洋房 88.45㎡以 9777 元/㎡成交，高层 96.35㎡以 3373 元/㎡成交——极差 2.90 倍。房源库编号 746，2022 年建成，25 栋 1484 户，商住一体、产权 50 年；646 条预售...

永川二手房10月15日成交15单：14笔售单刷新单日纪录

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10月15日永川成交15单（二手14+租单1），刷新台账单日总单数与售单数两项纪录，覆盖7个板块。时代国际4579.30元/㎡当日最高，城市铭人262.75㎡创全库面积纪录，广场街141号让价62.50%。...

永川城市铭人小区百科：12栋812户、19笔成交5815元/㎡与人民大道809号档案

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永川人民大道809号的城市铭人，是本站「永川小区深度解读」系列里租赁浓度最高的一盘：58 条台账中租单 39 笔、占 67.2%，单方月租均值 22.59 元/㎡·月为系列之最——小区距重医附院新区分院 0.35 公里、兴龙湖小学 0.37 公里，就医与陪读需求直接。房源库编号 288，2015 年...

永川二手房10月14日成交：9单2笔破6700元/㎡

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10月14日永川成交9单（二手7+租单2），兴龙湖片区独占4单。金科天悦府7207.97元/㎡、碧桂园翡翠郡6706.59元/㎡，为10月首次单日两笔同时站上6700元/㎡；让价最大33.09%、最小2.44%。本文逐笔拆解当日真实成交记录。...

永川宇界维诗卡小区百科：11栋1900户、52笔住宅成交5089元/㎡与888号学区口径

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永川昌州大道东段888号的宇界维诗卡，是本站「永川小区深度解读」系列里学区口径最特殊的一盘：2026 年教委小学招生原文把「888号（维诗卡）」写进「19. 多校划片」段——户籍与房屋产权都在辖区范围内的适龄学生就读文昌路红旗小学或者兴龙湖小学，「有户无房、有房无户」就读文昌路红旗小学，这是本系列归...